Consórcio de imóveis
Sem juros. Com transparência do começo ao fim.
Carta de crédito de R$ 300.000 com parcela estimada de R$ 1.837 em 200 meses. Mais barato que financiar, com a chance de conquistar já no primeiro mês.
Sem juros
No consórcio de imóveis não há juros sobre o valor do imóvel.
Imóvel rural também
A carta também compra chácara, sítio e fazenda, conforme o contrato.
Construção da casa
A carta também paga a construção da casa no seu terreno, conforme o contrato.
Quita financiamento
A carta contemplada pode quitar um financiamento no seu nome, com a anuência da administradora (Lei 11.795/2008, art. 22).
Cota transferível
Os direitos da cota podem passar para outra pessoa, com a anuência da administradora (Lei 11.795/2008, art. 13).
Consulta gratuita
A corretora é paga pela administradora quando o plano é contratado, sem valor extra na sua parcela.
A Yatch Consórcios compara as propostas das administradoras de consórcio autorizadas pelo Banco Central e apresenta a melhor para o imóvel que você quer.
Consórcio de imóveis ou financiamento
No financiamento, um imóvel de R$ 300.000 em 200 meses sai por R$ 645.495, mais que o dobro do preço, com os juros médios do financiamento imobiliário medidos pelo Banco Central. No consórcio de imóveis, o mesmo imóvel sai por R$ 367.470, sem juros.
| Caminho | Parcela | Total pago | Quando você recebe |
|---|---|---|---|
| Financiamento imobiliário a 11,28% ao ano | R$ 3.227 | R$ 645.495 | Na assinatura, com juros |
| Consórcio de imóveis | R$ 1.837 | R$ 367.470 | Por sorteio ou por lance, à sua escolha, desde a 1ª assembleia |
| Guardar a mesma parcela no CDB | R$ 1.837 | R$ 185.572 | Só no 101º mês |
Guardar no CDB custa menos no total, mas exige esperar 101 meses sem o imóvel.
Cartas de crédito do consórcio de imóveis
Escolha o valor da carta de crédito do seu imóvel e receba a proposta das administradoras para ela. As parcelas usam a taxa de administração média do mercado para imóveis, de 20,49% (Banco Central, agosto de 2026), e 2% de fundo de reserva, em 200 meses.
Carta de crédito
Carta de R$ 250 mil
Parcela estimada de R$ 1.531 em 200 meses
Quero a carta de R$ 250 milCarta de crédito
Carta de R$ 450 mil
Parcela estimada de R$ 2.756 em 200 meses
Quero a carta de R$ 450 milCarta de crédito
Carta de R$ 800 mil
Parcela estimada de R$ 4.900 em 200 meses
Quero a carta de R$ 800 milCarta de crédito
Carta de R$ 1,5 mi
Parcela estimada de R$ 9.187 em 200 meses
Quero a carta de R$ 1,5 mi
Há administradoras com taxa a partir de 9,23%, o que deixa a parcela menor. Para outro valor ou outro prazo, o simulador logo abaixo calcula na hora.
Simule a parcela do consórcio de imóveis
Digite o valor do imóvel e escolha o prazo. O cálculo usa as mesmas taxas das cartas de crédito acima.
Cada administradora define a taxa e o prazo do grupo, e a proposta traz os números do grupo escolhido.
Imóvel à vista com consórcio
Com a carta de crédito na mão, você negocia como quem paga o valor inteiro.
Receber minha propostaO que é o consórcio de imóveis
O consórcio de imóveis é a compra planejada do imóvel em grupo, prevista na Lei 11.795/2008 e fiscalizada pelo Banco Central do Brasil. Os participantes pagam parcelas a uma administradora de consórcio, que forma o fundo comum do grupo, e todo mês parte deles recebe a carta de crédito para comprar o imóvel.
Quanto custa o consórcio de imóveis
O custo vem da taxa de administração, que remunera a administradora, e do fundo de reserva, que protege o grupo contra atrasos. As taxas do mercado para imóveis estão nas cartas de crédito desta página.
Como funciona o consórcio de imóveis
O consórcio de imóveis funciona em quatro etapas, do pedido da proposta até a chave na mão.
- 01
Peça a proposta do consórcio
Diga no formulário o valor da carta, o prazo e quando pretende contratar. A proposta chega por WhatsApp ou e-mail, com a parcela de cada grupo.
- 02
Assine a adesão ao consórcio
A administradora analisa os documentos, você assina de forma digital e paga a primeira parcela por boleto ou PIX direto para a administradora listada no Banco Central.
- 03
Concorra nas assembleias do consórcio
Todo mês há contemplação por sorteio e por lance. No lance livre, você oferece o percentual que quiser. No lance embutido, usa parte da própria carta, no limite do contrato.
- 04
Receba o imóvel do seu consórcio
Contemplado, você recebe a carta de crédito e a administradora paga o vendedor depois de analisar a documentação. O imóvel fica como garantia do grupo até a quitação.
Até o encerramento do grupo, todos os participantes em dia são contemplados.
Consórcio de casa e de apartamento
A carta do consórcio de imóveis compra casa ou apartamento, novo ou usado, e a administradora paga direto ao vendedor ou à construtora.
Consórcio de casa
Vale para casa térrea, sobrado ou casa em condomínio, nova ou usada. No regulamento do Santander, por exemplo, a administradora avalia a casa antes de liberar a carta, recusa a compra quando o preço não é compatível com a avaliação e exige o habite-se averbado na matrícula. Para erguer a casa no seu terreno, o caminho é o consórcio para construção.
Consórcio de apartamento
Vale para apartamento novo ou usado, comprado de outra pessoa ou da construtora. O pagamento sai depois que a escritura é registrada no Cartório de Registro de Imóveis. No Santander, o prazo é de até 7 dias úteis depois do registro e da garantia em favor da administradora.
Se o imóvel custar mais que a carta, você paga a diferença direto ao vendedor. Se custar menos, a sobra pode pagar escritura, impostos e registro, com autorização da administradora, até 10% do valor da carta no caso do Santander.
Consórcio de imóveis com a segurança da Yatch Consórcios
A Yatch Consórcios é a corretora de consórcio do Yatch Group e só apresenta propostas de administradoras autorizadas pelo Banco Central, com as regras do grupo no contrato.
Administradora autorizada
As propostas vêm de administradoras da lista oficial do Banco Central do Brasil, que você também pode consultar.
Custos no contrato
Fundo comum, fundo de reserva, taxa de administração e seguro, se houver, vêm discriminados no contrato (Resolução BCB 285/2023, art. 2º).
Histórico de lances do consórcio
Mostramos os lances vencedores de cada grupo para você escolher com dados.
Desistência prevista em lei
Quem sai do grupo recebe o que pagou ao fundo comum quando a cota é contemplada (Lei 11.795/2008, art. 30).
Sem promessa de data
A Yatch Consórcios não promete data de contemplação para o seu imóvel.
Consórcio com atendimento diário
De segunda a sexta, em horário comercial. Aos fins de semana, em plantão.
- 838,0 milcotas de consórcio de imóveis vendidas no 1º semestre de 2026
- 3,23 miparticipantes ativos no consórcio de imóveis em junho de 2026
- +41,9%alta nas vendas do consórcio de imóveis no 1º semestre de 2026, a maior do Sistema
O consórcio de imóveis teve a maior alta de vendas do Sistema de Consórcios no 1º semestre de 2026, segundo a ABAC, Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios.
Perguntas frequentes sobre consórcio de imóveis
As dúvidas e objeções que mais aparecem no Google sobre consórcio de imóveis, com respostas diretas, a lei citada e números atualizados em .
Qual é a desvantagem do consórcio imobiliário?
O imóvel chega na contemplação, e a data depende do sorteio ou do lance de cada assembleia. Para quem pode planejar a compra, essa espera vira economia, porque o consórcio não cobra juros. Com o lance, você antecipa a sua vez.
Qual é a pegadinha do consórcio?
Quando os custos estão claros, não há surpresa. O consórcio cobra taxa de administração e fundo de reserva, alguns planos têm seguro, e a carta e as parcelas são corrigidas pelo índice do contrato, como o INCC nos imóveis.
O consórcio é uma furada?
Não. O consórcio é regulado pela Lei 11.795/2008, fiscalizado pelo Banco Central e é a forma de compra escolhida por milhões de brasileiros. O que evita problema é escolher administradora autorizada, ler o contrato com calma e pagar sempre em nome da administradora.
É melhor financiar ou fazer consórcio de imóvel?
Para quem pode planejar a compra, o consórcio custa menos, porque não cobra juros. O financiamento entrega o imóvel na assinatura, e o consórcio entrega na contemplação, que pode vir já no primeiro mês ou ser antecipada com lance.
Se eu financiar R$ 300 mil, quanto vou pagar de parcela?
Com os juros médios do financiamento imobiliário medidos pelo Banco Central (11,28% ao ano, agosto de 2026), em 200 meses e parcela fixa, a parcela fica em cerca de R$ 3.227, sem seguros. No consórcio de imóveis, a mesma carta de R$ 300.000 tem parcela estimada de R$ 1.837.
Qual a renda mínima para financiar uma casa de 300 mil?
Cada banco define a renda na análise de crédito. No consórcio de imóveis, a administradora verifica a capacidade de pagamento na adesão e de novo na contemplação (Resolução BCB 285/2023, art. 3º), e a parcela, sem juros, é menor que a do financiamento no exemplo desta página.
Quanto preciso dar de lance para ser contemplado no consórcio de 300 mil?
Não há um percentual fixo. O lance vencedor muda de grupo para grupo e de mês para mês, e fica registrado na ata de cada assembleia. O lance embutido permite usar parte da própria carta de crédito.
Quanto custa uma carta contemplada de 100.000 00?
Depende do quanto já foi pago e das parcelas que faltam. Na compra de cota contemplada, o comprador paga ao titular o valor combinado e assume as parcelas restantes, e a transferência precisa ser aprovada pela administradora (Lei 11.795/2008, art. 13).
Qual banco tem o melhor consórcio imobiliário?
O melhor consórcio é o de menor custo total para o imóvel e o prazo que você quer. Bancos, cooperativas e administradoras independentes vendem consórcio de imóveis, e a comparação justa olha a autorização do Banco Central, a taxa de administração somada ao fundo de reserva e o histórico de lances do grupo.
Quanto fica a parcela de um consórcio de 200 mil?
Em 200 meses, com a taxa média de administração dos imóveis, de 20,49%, e 2% de fundo de reserva, a parcela fica em cerca de R$ 1.225. Prazos mais longos reduzem a parcela.
Quanto é a parcela de um consórcio de 400 mil?
Com a mesma taxa média do mercado, em 200 meses, a parcela fica em cerca de R$ 2.450. Nas administradoras de taxa mais baixa, a parcela é menor.
É vantajoso fazer consórcio de imóvel?
Para quem quer comprar o imóvel sem pagar juros, sim. O consórcio troca os juros do financiamento por uma taxa de administração conhecida desde o primeiro dia, e o lance permite antecipar a contemplação.
Para as dúvidas do seu caso, peça a proposta e receba a resposta com os números do grupo.
Receba a proposta do seu consórcio de imóveis
Diga o imóvel que você quer e a parcela que cabe no seu mês, e receba a proposta do consórcio de imóveis por WhatsApp ou e-mail.
Receber minha propostaVocê só assina se a proposta fizer sentido para você.
Tipos de consórcio de imóveis
Compare também as cartas de crédito do consórcio de imóveis para cada uso da carta.
- Consórcio para construção A obra no seu terreno, com projeto e cronograma aprovados.
- Consórcio para reforma Reforma e ampliação do imóvel que já é seu.
- Consórcio de terreno Lote para construir agora ou depois.
- Consórcio de chácara e sítio Imóvel rural para lazer ou para morar.
- Consórcio de imóvel rural Fazenda e terra para produzir.
- Consórcio de imóvel comercial Sala, loja ou galpão para o seu negócio.
Os outros tipos de consórcio estão no menu, organizados por categoria.